KOLMBERGER
Steuerkanzlei
Immobilienbesteuerung
Die Besteuerung und die wirtschaftliche Beratung in Zusammenhang mit Immobilien zählen zu unseren Tätigkeitsschwerpunkten. Als
Zertifizierter Berater für die Immobilienbesteuerung
und Immobilienverwaltung (IFU / ISM gGmbH) besprechen wir mit
Ihnen folgende Brennpunkte bei Immobilienbesitz im Privat- wie im
Betriebsvermögen:
Ertragsteuern
Steuerrechtlich nicht anzuerkennende „Liebhaberei“Gewerblicher GrundstückshandelPrivate Veräußerungsgeschäfte „Spekulationsgewinn/-verlust“Abgrenzung Werbungskosten von Anschaffungs- u. HerstellungskostenMiet-/Pachtverträge mit nahen AngehörigenArbeitnehmer- / Arbeitgeberüberlassung einer Wohnung sowie Thema „Arbeitszimmer“Nießbrauch/NutzungsrechtErbbaurecht, Bauten auf fremden Grund und Boden, Wohnungs- und TeileigentumÜberkreuzvermietungSchuldzinsenabzug und DrittaufwandAbschreibungsmöglichkeiten und DenkmalschutzobjekteSteuerbegünstigung bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten BaudenkmalenVermeidung der Entstehung von Betriebsvermögen / BetriebsaufspaltungAufteilung Grund/Boden gegenüber Gebäude (Afa-Bemessungsgrundlage)Steuerstrafrechtlich relevante Tatbestände in Zusammenhang mit Immobilien
Grunderwerbsteuer
Relevante TatbeständeVermeidung von Grunderwerbsteuertatbeständen (Gestaltungen)
Grundsteuer
Antrag auf Grundsteuerteilerlass wegen Miet-/PachtminderungBerechnungsgrundlage Grundsteuer – aktuelle Entwicklungen
Umsatzsteuer
Steuerbefreiungen, Optionsmöglichkeiten und Vorsteuerberichtigungkurzfristige VermietungGeschäftsveräußerung im Ganzen
Bauabzugsteuer
Erb-/Schenkungsteuer
Familienpool / vermögensverwaltende GesellschaftEinbringung von Immobilien in GesellschaftenÜbertragung von Grundbesitzvermögen und ErbbaurechtenGrundbesitzbewertung nach §§ 176 ff. Bewertungsgesetz
Sonstige
Günstige BeurkundungsmöglichkeitenFördermöglichkeiten / Zuschüsse / DenkmalschutzabschreibungEinrichtung einer Mietbuchhaltung mit Cashflow-Betrachtung
auch digitale MietbuchhaltungErstellung Wohn- bzw. Hausgeldabrechnungen